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Vers
de nouveaux concepts |
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Jean-Michel
Silberstein,
délégué général
du Centre national des centres commerciaux
(C.N.C.C.). |
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Les centres commerciaux
sont devenus en trente ans des acteurs incontournables du commerce
et de la consommation. Comment évoluent-ils aujourd’hui ?
Le point de vue de Jean-Michel Silberstein, délégué général
du Centre national des centres commerciaux (C.N.C.C.).
Beaucoup
des centres commerciaux ont une trentaine d’années,
ont-ils bien vieilli ?
Jean-Michel Silberstein : IIs
ont plutôt
bien tenu le choc ! Même si leur conception date un
peu, les centres commerciaux des seventies continuent de faire
quotidiennement leur preuve. Récemment, Vélizy 2
a fait l’objet
d’une rénovation massive plus motivée par une
saine gestion du site que par des motifs économiques. C’est
dire la puissance de ces concepts même s’il n’est
pas recommandé d’attendre si longtemps pour procéder à leur
rénovation...
Les centres commerciaux vont-ils connaître
de profonds changements, notamment avec l’apparition des
loisirs ?
Pas tellement du point de vue de leur conception
ou de leur organisation. Les loisirs dans les centres commerciaux,
pour les visiteurs, c’est plus la restauration à thème
qu’un parc d’attractions. Déjeuner un samedi
en famille dans un restaurant tex-mex ou exotique, c’est
vécu comme du loisir. En revanche, je pense qu’on
va voir naître de plus en plus de centres commerciaux spécialisés
autour d’un univers sectoriel. Pour les clients, la multiplicité des
enseignes autour d’un seul thème suffit à justifier
un long trajet. La spécialisation d’un centre étend
considérablement sa zone de chalandise. C’est par
exemple le cas de Domus à Rosny-sous-Bois, créé autour
de l’équipement de la maison. Ce type de concept devrait
se développer, surtout si on y ajoute la dimension de service
(on doit pouvoir y trouver un financement, des entreprises de travaux,
etc.).
Un centre commercial est un investissement très rentable…
Les
bons emplacements où le commerce peut se développer
efficacement ne sont pas suffisants en termes de mètres
carrés autorisés et disponibles. La production des
centres commerciaux, y compris les extensions, se limite à une
surface de 200 à 300 000 m2 par an, ce qui est
en deçà des
besoins naturels du commerce. Ceci se traduit mécaniquement
par une tension sur les valeurs locatives.
Il existe 238 projets
de parcs d’activité commerciale pour 2007-2012. En
quoi se différencient-ils des centres commerciaux ?
Ces
espaces à ciel ouvert regroupent de grandes ou moyennes
surfaces spécialisées qui n’ont pas assez de
place dans les centres commerciaux. Plus économiques à construire
qu’un centre commercial, les loyers et charges d’exploitation
y sont aussi plus faibles. Les consommateurs s’y retrouvent
: ces magasins proposent une offre plus large. |
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| Propos
recueillis par Nicolas Dambre |
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| Photo : F. Béraud |
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| EN
SAVOIR PLUS |
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 À
LIRE |
L’Officiel des
centres commerciaux 2006, une source
complète et indispensable sur les 600 centres
commerciaux français, publié par
le CNCC.
Les centres commerciaux, Jean-Luc
Koehl, Que sais-je ?, PUF, 2000.
Dynamique
commerciale,
n° 74 (janvier-février
2001)
“Les centres sont commerciaux”, p. 8 à 13.
Rapport bi-annuel du Conseil en immobilier Cushman & Wakefield.
Un état des lieux du marché des centres
commerciaux au niveau européen. Le rapport se
concentre sur les nouveaux projets.
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 À
CONSULTER |
www.cncc.com
Le site du Conseil national des centres commerciaux.
Acteurs, marchés… des données économiques
actualisées et très complètes.
lenouveaubeaugrenelle
Le site dédié à la rénovation
du centre commercial de Beaugrenelle.
www.unibail.fr
Unibail est le premier propriétaire français
d’immobilier commercial (Patrimoine estimé en
2006 : 21,7 milliards d’euros).
centres-commerciaux.com
Le portail des centres commerciaux.
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 À
VOIR |
| Le rendez-vous
des centres commerciaux de France,
organisé tous les ans par le CNCC.
La 16e édition vient de se dérouler
les 5 et 6 juin derniers. |
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