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Le
cœur de la ville,
un espace très convoité |
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Clé du
dynamisme en centre-ville, les centres commerciaux attirent les
enseignes.
Les centres commerciaux de centre-ville représentent
aujourd’hui, en nombre, 19 % du parc commercial français.
En 2006, cinq ont ouvert à Pau, Calais, Valenciennes,
Rennes, Achères.
Après avoir investi les grandes villes, les promoteurs
misent désormais sur les villes moyennes. Un phénomène
entretenu par les collectivités locales, qui cherchent à redynamiser
un cœur de ville concurrencé par les surfaces
commerciales périphériques.
Ouverts sur la rue
La tendance est aux centres directement ouverts sur la rue. À Angers,
la rue Plantagenêt, la place Mondain Chanlouineau et
la place de la République constituent les allées
de Fleur d’Eau, dotés de façades de verre.
Les boutiques sont accessibles directement par l’extérieur.
À Pau, l’ancien Palais des Pyrénées,
dont les façades se délabraient et les boutiques
fermaient, a été restructuré de manière à ce
que les boutiques se déploient le long d'un axe piéton
intérieur, trait d'union entre le boulevard des Pyrénées
et la Place Clémenceau.
Cette architecture a un double avantage : esthétique,
d’abord, car le centre s’intègre harmonieusement
au paysage urbain ; financier ensuite. « Le lieu étant
ouvert, les charges communes pesant sur les commerces, comme
la climatisation, la sécurité, sont moindres »,
précise Michel Cousin pdg du groupe immobilier Sopic à l’origine
de la rénovation du Palais des Pyrénés.
Attirer
les enseignes connues
Les centres commerciaux de centre-ville comptent au minimum
10 000 m2 de surface afin de proposer une offre
commerciale suffisamment attractive. « Les villes
peuvent ainsi accueillir les enseignes nationales et internationales
de taille importante pour lesquelles le foncier est difficile à trouver
dans un cœur de ville historique », expliquent
Thibault Vincent, directeur du département d’architecture
et de design d’Apsys et
Valérie Chifflet, directrice
de Fleur d’Eau. Ce centre compte 4 moyennes surfaces dont
Monoprix sur 2 200 m2, Planète Saturn sur 1 500 m2
et H&M et Go Sport sur 1 200 m2. Un projet d’extension
du centre est déjà prévu, H&M n’ayant
pu déployer son offre homme. Les sept autres boutiques
accueillent des services de proximité, téléphonie
mobile, optique, restauration ainsi que des commerçants
locaux, comme le coiffeur Airaud. « À Pau, nous
avons misé sur une offre mode et culturelle »,
précise Michel
Cousin, p-dg du groupe immobilier Sopic. Une quinzaine de
boutiques dont H&M, Armand Thiery, Mexx, G Star, Orcanta
Lingerie, Sephora visent à séduire une population
jeune. Pas de commerces très haut de gamme en revanche, à l’exception
de l’indépendant Pau Luxe, les rues adjacentes
proposant déjà une offre complète en la
matière. La Fnac, pourtant présente dans un centre
voisin, a rejoint les lieux. Objectif : bénéficier
de mètres carrés supplémentaires.
Place aux concepts innovants
C’est l’occasion également pour les concepts
innovants, comme Alice Délice à Valenciennes,
Co&Bag et Yummy Show à Achères,
de bénéficier de la proximité de leurs
puissants voisins et du flux de fréquentation. « Le
loyer payé par les enseignes n’est pas forcément
plus élevé que celui d’un local dans une
rue passante. Et le droit au bail est en général
moins élevé », explique Michel Cousin.
Autre atout : l’ajout de places de parking est un élément
d’attraction supplémentaire pour les enseignes
et leurs clients dans des centres-ville engorgés. Le
nouveau Palais des Pyrénées a ainsi un objectif
financier à hauteur de 50 millions d’euros de
chiffre d’affaires pour 2007 et Fleur d’Eau affiche
d’ores et déjà, de son côté,
un chiffre d’affaires de 37 millions d’euros entre
avril 2006 et mars 2007. |
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| Sylvie
Farin |
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| EN
SAVOIR PLUS |
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 À
LIRE |
L’Officiel des centres
commerciaux 2006, une source complète
et indispensable sur les 600 centres commerciaux français,
publié par le CNCC.
Les centres commerciaux, Jean-Luc
Koehl,
Que sais-je ?, PUF, 2000.
Dynamique
commerciale,
n° 74 (janvier-février
2001)
“Les centres sont commerciaux”, p. 8 à 13.
Rapport bi-annuel du Conseil en immobilier Cushman & Wakefield.
Un état des lieux du marché des centres commerciaux
au niveau européen. Le rapport se concentre sur les
nouveaux projets.
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 À
CONSULTER |
www.cncc.com
Le site du Conseil national des centres commerciaux.
Acteurs, marchés… des données économiques
actualisées et très complètes.
lenouveaubeaugrenelle
Le site dédié à la rénovation
du centre commercial de Beaugrenelle.
www.unibail.fr
Unibail est le premier propriétaire français
d’immobilier commercial (Patrimoine estimé en
2006 : 21,7 milliards d’euros).
centres-commerciaux.com
Le portail des centres commerciaux.
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 À
VOIR |
| Le rendez-vous
des centres commerciaux de France, organisé tous
les ans par le CNCC.
La 16e édition vient de se dérouler les
5 et 6 juin derniers. |
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