 Seuls 15 % des centres
commerciaux sont actuellement implantés en centre-ville… Un chiffre
qui pourrait évoluer dans les années à venir.
Des
espaces commerciaux à taille humaine
Opérations "cœur
de pays", réhabilitations immobilières, animations d'envergure,
grands projets d'aménagement urbain… les villes chouchoutent de plus
en plus leurs centres.
Comment transformer en lieu de vie un cœur urbain
où le stationnement et la circulation sont souvent difficiles ? Comment
contrebalancer le déséquilibre entre le centre et la périphérie
qui attire de plus en plus de consommateurs ?
L'implantation d'une galerie
commerciale, à la fois esthétique,
conviviale et ouverte sur
son environnement avec parking souterrain, semble être la bonne parade.
"Il s'agit de réaliser des espaces commerciaux à taille
humaine, vingt à cinquante boutiques dont quelques enseignes locomotives,
telles la Fnac, Habitat, Mango ou Go Sport", indique Guy Joseph, responsable
Études marketing à la Ségécé.
Promoteurs
et gestionnaires à nouveau dans la course
Ces implantations urbaines,
qui ont commencé à voir progressivement le jour dans les années
quatre-vingt, ont le vent en poupe.
D'une part, elles ont démontré
qu'elles pouvaient vraiment dynamiser le cœur d'une ville, d'autre part,
elles ont prouvé leur capacité à ramener vers le centre des
enseignes que l'on pensait dédiées à jamais aux zones de
périphérie.
Trente ans après la construction de la première
galerie commerciale, les opportunités de développement en périphérie
s'amenuisent considérablement.
Du coup, promoteurs et gestionnaires
s'intéressent à nouveau vraiment au segment "centre-ville ",
longtemps considéré trop contraignant en raison du surcoût
des terrains et de la construction, du renchérissement des mesures de sécurité,
de la configuration des lieux et des livraisons difficiles…
Le
rôle catalyseur des municipalités
La mise en place de partenariats
avec les municipalités joue le rôle de catalyseur dans cette montée
en puissance du centre commercial en centre-ville.
Ainsi, à Lille,
la communauté urbaine a elle-même investi 200 millions de francs
dans la rénovation de la ville en accompagnement de la réalisation
d'une surface de 20 000 m2 par Casino et Gérec (filiale
d'Altaréa)…
Une stratégie qui fait des émules un
peu partout en France.
Florence
Elman |
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| Zone
commerciale
Un
concept dépassé ? |
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Les zones commerciales représentent
aujourd'hui 25 % du "plancher commercial" hexagonal. Implantées
dans les années 70/80 par les communes sur des ZAC (Zones d'activités
commerciales) sans réelle stratégie commerciale, elles sont composées
d'un hyper (locomotive) jouxté par des enseignes. Pas d'horaires, ni de
promotions concertées, pas de gestionnaire commun ! Ces espaces commerciaux
de première génération, qui ont séduit par le prix
et l'accessibilité, commencent à s'essouffler.
Çà
et là des initiatives émergent pour redynamiser ce potentiel…
à Plan-de-Campagne (Marseille), la seconde zone commerciale de France
(250 000 m2 de surface de vente), le groupe Barnéoud
mise sur les équipements de loisirs : aquarium, piste de kart… |
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