 |
Le marché de l'immobilier
commercial accuse
un heureux retour à l'équilibre entre villes
et périphéries ! |
| |
Au moment ou le gouvernement lance une
consultation afin de réformer les textes régissant
les baux commerciaux (voir encadré ci-contre),
Nathalie Depreto, directrice du Marché international
professionnel de l'implantation commerciale et de la distribution
(Mapic)*
passe en revue les grandes tendances sur le marché
de l'immobilier commercial.
Quelles sont les grandes tendances de l'immobilier
commercial ?
Nathalie Depreto : La plus importante, c'est le
réveil des villes qui se dotent d'un service de
développement économique en charge des relations
avec les distributeurs. Les efforts des élus locaux
pour attirer de nouvelles enseignes au cœur des villes
essentiellement moyennes, sont de plus en plus nombreux.
On recense plus de 66 programmes (autorisés ou
non) en 2003, soit une hausse de 12 % par rapport
à 2002.
En quoi consistent les actions de ces élus
locaux ?
Nouveaux parkings, rénovations des gares, re-densifications
de l'habitat, concentration d'activité tertiaires,
remembrement des locaux commerciaux… Ils font de
gros efforts en matière d'infrastructure pour re-dynamiser
leurs centre villes et n'hésitent plus à
séduire les enseignes nationales afin de décrocher
"leur enseigne locomotive". Cette année,
par exemple, Lille, Lyon ou Mulhouse seront présentes
au 9e Mapic.
Aujourd'hui, qu'est-ce qui est en train de changer
?
Le regain d'intérêt pour les zones d'activités
commerciales. Ces "parents pauvres" de l'urbanisme
commercial sont en train de gagner leurs lettres de noblesse.
2002 a vu arriver de nouveaux promoteurs - Aparc, du groupe
Apsys et Retail Parc, filiale d'Altérea -, la création
(au Mapic) de la Fédération de l'immobilier
commercial de périphérie qui regroupe promoteurs,
investisseurs et gestionnaires ou encore le lancement
d'une charte de qualité dont les principales dispositions
sont les suivantes : soigner l'architecture et l'environnement
des projets, nommer un gestionnaire unique par site et
faire respecter un cahier des charges par les occupants.
Résultat : en 2003 les ZAC ont représenté
30 % des permis de construire déposés.
*MAPIC, Cannes 19-21 nov. 2003.
Propos recueillis
par Hugo Styx
|
|
|
 |
|
 RÉFORME |
| Les baux commerciaux |
"Les textes sur les baux commerciaux ont été élaborés lorsqu'il y avait une pénurie de locaux et en période d'inflation. Ils doivent être modifiés", soulignait, le 21 septembre dernier, le Ministère de la Justice qui vient de constituer un groupe de travail composé de magistrats, d'avocats et de professionnels de l'immobilier.
Objectifs affichés : favoriser la reprise de locaux afin de contribuer à détendre le marché immobilier ; réduire le contentieux du plafonnement des loyers commerciaux et de la fixation des indemnités d'éviction ; et enfin, mettre un terme aux pas-de-porte, afin de faciliter l'installation de jeunes commerçants aujourd'hui pénalisés par une inflation artificielle des fonds de commerce.
Un rapport sera remis au cours de l'année 2004. |
|
|
